不動産についてのミニ知識

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  • 建ぺい率と容積率の制限

    建ぺい率

    不動産広告を見ていると、「建ぺい率」とか「容積率」の言葉を見たことがあると思います。この制限は、いったいどういうものなのかなっ、と疑問に感じている人もいると思います。 「建ぺい率」「容積率」はどちらも、建築基準法による制限です。簡単にいうと、“敷地の中に最大限どのくらいの規模のものが建てられるか”ということと関わってくる制限です。

    建ぺい率の制限(平面的制限)

    建ぺい率

    建蔽率と容積率建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の制限です。

    つまり・・・敷地にどのくらいまで建物を建てることができるか、敷地の広さに応じて、建築できる建物の、それを真上から見たときの水平面積の割合ということです。

    例えば・・・100㎡の敷地が建ぺい率60%の場合、100㎡の敷地面積の60%まで建物を建てることが可能、ということです。

    容積率の制限(立体的制限)

    建ぺい率

    制限について建築物の延床面積(各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合の制限です。

    つまり…敷地にどのくらいの床面積の建物を建てることができるか、ということです。1階床面積と2階床面積との合計が容積率の制限の範囲内になるように 例えば…200㎡で容積率200%の土地で、2階建ての家を建築する場合 200㎡×200%=400㎡ 一階と二階の床面積の合計は400㎡まで可能、ということです。

    容積率=延床面積(床面積の合計)/敷地面積 ※建ぺい率と容積率の制限を両方クリアしなくてはなりません。

    どうしてこんな制限があるのか?

    建ぺい率

    容積率どうして建ぺい率や容積率の制限があるの?と思っている人がいるかもしれませんが、これは、 都市の保健、衛生、防火上、家がむやみに建て込むことを制限して、敷地内に適当な空地を残しておくために、 このような規制が設けられているのです。

    もし、これらの率が高くて、建物が密集して建っていると…

    ・日照や通風が・・・よくない
    ・地震発生時に・・・ドミノ倒しになる危険がある
    ・火災発生時に・・・周囲へ延焼の危険がある

    などの危険・災害が発生する可能性があります。

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